Heegterstraat 44

Omschrijving

KOMWONEN IN DEZE VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ MET MEERDERE SLAAPKAMERS, EEN RIANT ATELIER, EEN EIGEN BRUIN CAFE EN NOG VEEL MEER. ALLES OP EEN RIANT PERCEEL.

Woonoppervlak: 346m²
Inhoud: 1.383m³
Perceeloppervlak: 1.067m²
Bouwjaar: 1936

LOCATIE:
Deze woning is gelegen aan de Heegterstraat in Geffen, een rustige woonstraat met veelal vrijstaande of twee-onder-een-kapwoningen. Deze woning ligt op korte afstand van het dorp waar je terecht kunt voor je dagelijkse boodschappen en vele voorzieningen. Binnen enkele minuten is de toerit naar de snelweg te bereiken. Via de nabij gelegen snelweg is er een snelle verbinding naar Oss, Den Bosch, Nijmegen en Eindhoven.
Liever met de fiets? De F59 (snel fietspad) bereikt u binnen enkele minuten en loopt tussen 's-Hertogenbosch en Oss.

INDELING:

Begane grond
Aan de straatzijde bevindt zich de officiële voordeur. Hierachter zit een hal met onder meer de meterkast. Uiteraard komt iedereen in een woning zoals deze via de achterzijde binnen.
Je staat dan meteen in de sfeervolle en gezellige woonkeuken. De keuken (2014) is onder meer voorzien van een 6-pits gasfornuis met brede oven, een afzuigkap en een vaatwasser. Direct naast de keuken is de praktische bijkeuken gelegen, alwaar naast extra opbergruimte ook de wasapparatuur geplaatst kan worden.
De eetkamer biedt ruimte aan een riante eettafel en geeft een uitzicht over een deel van de tuin. De aansluitend gelegen woonkamer is van de eetkamer af te sluiten en geeft een uitzicht naar de straat.
Aan de voorzijde van de woning (we staan inmiddels weer in de hal achter de officiële voordeur) zijn er nog 2 werkkamers te vinden. Deze kamers zijn ook prima als slaapkamer te gebruiken. Ook is er via de hal een toegang tot de onderliggende kelderruimte (ca.1.70m hoog).
Aan de tuinzijde is er nog meer ruimte. Er is nog een riante werkkamer/kantoorruimte. En wat dacht je van een zeer gezellige eigen bruin café, compleet met een bar. Heerlijk als er een feestje is om dat in je eigen kroeg te kunnen geven!
Tot slot is er nog de nodige opbergruimte op de begane grond.

Eerste verdieping
Deze verdieping is zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde met een vaste trap te bereiken.
Als je de trap aan de voorzijde gebruikt, kom je op een overloop die 4 slaapkamers (met veel kastruimte) en de badkamer ontsluit. Ook is hier een separaat toilet. De grote slaapkamer is voorzien van vaste inbouwkasten en een vaste trap naar een entresol en een eigen bergzolder.
De badkamer is voorzien van een ligbad, een riante inloopdouche en een wastafel.
Aan de andere zijde van de woning is een zeer riante atelierruimte. Deze ruimte heeft een prettige lichtinval door de dakramen en heeft een eigen klein keukenblokje. Ook is hier nog meer dan voldoende eigen opslagruimte en bergruimte te vinden.

Zolder
Via een vaste trap is de bergzolder te bereiken. Deze is via een separate trap te bereiken en is dus apart van de bergzolder boven de grote slaapkamer.

Buiten
De tuin is rondom gelegen, keurig aangelegd en onderhouden en biedt zeer veel privacy! De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en via verschillende wegen achterom te bereiken. De tuin is voorzien van diverse (overdekte) terrassen. Aan de achterzijde van de tuin treft je een overkapping met eigen pizzaoven. Tevens zijn er in de tuin verschillende bomen en struiken gepland waarmee eigen fruit te telen is, zoals een perenboom, een appelboom, een pruimenboom, een bessenstruik en een druivenstruik.
Aan de voorzijde is zowel aan de Heegterstraat als aan de Runstraat parkeergelegenheid voor meerdere auto's.

BIJZONDERHEDEN:
- Vrijstaande woonboerderij met zeer veel privacy en ruimte
- Zeer veel mogelijkheden door de vele verschillende ruimtes
- Na enkele aanpassingen ook 2 woningen van te maken (toestemming gemeente vereist)
- 2 opritten met ruimte voor 4 á 5 auto's
- Gelijkvloers wonen of mantelzorg mogelijk
- Woonkamer, keuken en diverse kantoor- en hobbyruimtes
- Meerdere (slaap)kamers verdeeld over de verdiepingen
- Keurig aangelegde achtertuin gelegen op het zuidoosten
- Veel privacy in de achtertuin
- Diverse (overdekte) zitgedeeltes in de tuin

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 799.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.309,25 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1936 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Bijzonderheden Dubbele bewoning mogelijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 346 m² Perceeloppervlakte 1067 m² Externe bergruimte 3 m² Inhoud 1383 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 40 m² Indeling Overige inpandige ruimte 26 m² Aantal kamers 11 Aantal slaapkamers 7 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Ligbad, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Airconditioning, Dakraam Energie Energieklasse F Energie einddatum 22-08-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 576 m² (24.0 m bij 24.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Geffen Sectie C Perceelnummer 4776 Oppervlakte 1067 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties