Albardastraat 37

Omschrijving

OPEN HUIS! KOM zonder afspraak kijken naar deze woning op zaterdag 23 november tussen 15.00 uur en 17.00 uur
of op dinsdag 26 november tussen 15.30 uur en 17.00 uur.

KOMWONEN IN DEZE UITGEBOUWDE EN MODERN AFGEWERKTE TUSSENWONING MET 4 SLAAPKAMERS, DAKKAPEL, FIJNE TUIN EN 2 RUIME (FIETSEN)BERGINGEN

Woonoppervlak: 123m²
Inhoud: 425m³
Perceeloppervlak: 176m²
Bouwjaar: 1966
Energielabel: A

OMGEVING:
Deze woning ligt centraal ten opzichte van alle voorzieningen. In amper 10 minuten wandel je naar het station. En voor je dagelijkse boodschappen of speciaalzaken kun je kiezen tussen winkelcentrum "De Heihoek" of "Ruwert". In de kindvriendelijke woonwijk is voldoende groen, parken, diverse wandelpaden en speeltuintjes aanwezig. Ook kinderboerderij De Elzenhoek met het grote park en vijver rondom maar natuurlijk ook speeltuin De Elckerlyc liggen op korte afstand van de woning. In de wijk zelf bevinden zich 2 basisscholen namelijk De Blinkerd en de Hertogin Johanna school. Binnen enkele minuten kun je met de auto de snelweg bereiken. Als gezin kun je eigenlijk niet centraler wonen. Deze woning ligt in een kindvriendelijk hofje grenzend aan het park. Aan de voorzijde van de je woning kun je gemakkelijk parkeren. Kortom het is heerlijk wonen in deze rustige woonstraat.

INDELING:

Begane grond
Overdekte entree, hal met meterkast, toiletruimte, garderobe, provisieruimte, trapopgang en toegang tot de woonkamer. Het toilet is volledig betegeld en beschikt over een wandcloset, fonteintje en een gevelraampje. Ruime hal met garderoberuimte en provisieruimte.
De sfeervolle en prettig in te delen woonkamer beschikt over een zithoek aan de voorzijde van de woning en een eethoek met met schuifpui aan de achterzijde in de aanbouw. Door de grote raampartijen aan beide zijden geniet je van veel lichtinval.
De luxe half-open keuken is toegankelijk vanuit de aanbouw. Een moderne L-vormige keukenopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast en een combi-magnetron. Onder de bovenkasten zit sfeervolle verlichting en het fraaie houten aanrechtblad maken de keuken helemaal af.
De gehele begane grond is voorzien van een nieuwe pvc vloer (in visgraat) met vloerverwarming, gladde stucwerk wanden en een glad stucwerk plafond.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, separate bergruimte en de badkamer.
De slaapkamers zijn ruim bemeten en allen voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wanden en -plafonds en rolluiken.
De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, een wastafelmeubel, een handdoeken radiator en een 2e toilet. Door het raam in de badkamer geniet je van voldoende daglicht en eventueel natuurlijke ventilatie. Middels een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar.

Tweede verdieping
Je komt boven op een ruime voorzolder. Hier is de CV-ketel gemonteerd en is er plek voor de wasmachine en de droger. Aan de achterzijde van deze verdieping is een dakkapel geplaatst waardoor er veel daglicht aanwezig is, ook op de voorzolder. Deze dakkapel is ook voorzien van een rolluik.
Er is op deze verdieping tot slot een ruime 4e slaapkamer te vinden.

Tuin
De onderhoudsvriendelijke achtertuin beschikt over 2 ruime stenen bergingen met elektra. Er is uiteraard een achterom. De achtertuin is gesitueerd op het noordoosten waardoor je geniet van de ochtend- en middagzon. Over de volle breedte van de woning is aan de achterzijde een vaste overkapping geplaatst.
Aan de voorzijde van de woning ligt tevens een keurig onderhouden tuin, compleet voorzien van een chique hekwerk / omheining.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 389.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.087,30 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1966 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 126 m² Perceeloppervlakte 176 m² Externe bergruimte 23 m² Inhoud 425 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 18 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Inloopdouche, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Schuifpui, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 19-04-2033 Isolatie Dakisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR (Gas Combiketel uit 2023, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 33 m² (5.0 m bij 6.5 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oss Sectie L Perceelnummer 88 Oppervlakte 176 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties