Hildebrandstraat 26

Omschrijving

KOMWONEN IN DEZE ROYALE 2-ONDER-1-KAPWONING MET 4 RUIME SLAAPKAMERS EN EEN EIGEN GARAGE, GELEGEN IN EEN FIJNE WOONBUURT NABIJ WINKELCENTRUM 'DE MOLENHOEKPASSAGE'.

Type woning: 2-onder-1-kapwoning met garage
Woonoppervlak: 147m²
Inhoud: 570m³
Perceel: 254m²
Energielabel: C
Bouwjaar: 1974

LOCATIE:
De Hildebrandstraat ligt op een gewilde woonlocatie in Rosmalen, in de wijk “De Molenhoek”. Deze wijk kenmerkt zich door ruim opgezette straten en veel openbaar groen zoals parkjes, speelweide etc. Dit is zeker het geval in de Hildebrandstraat, met enkel bestemmingsverkeer.
Voor de dagelijkse boodschappen is het winkelcentrum 'De Molenhoekpassage' bijzonder goed voorzien. Ook scholen, sport- en recreatievoorzieningen zijn op korte afstand bereikbaar. Voor een dagje gezellig ’s-Hertogenbosch kunt u met de stadsbus of de trein eenvoudig het stadscentrum bereiken. Voor de forenzen is Rosmalen een perfecte uitvalsbasis vanwege de zeer gunstige ligging ten aanzien van de diverse autosnelwegen richting Oss-Nijmegen (A-59) en richting Utrecht-Amsterdam (A-2).

DE WONING:
Deze woning wordt verkocht door de eerste eigenaar. Er is altijd met zeer veel plezier in deze woning gewoond.
De gehele woning is in 2016 voorzien van dubbele beglazing (HR++) in kunststof kozijnen. Ook de spouwmuur is nageïsoleerd. Hierdoor heeft de woning een energielabel C gekregen. Aan de voorzijde is er op de begane grond een elektrisch screen aangebracht in de erker en een elektrische zonneluifel voor het raam.
De begane grond is in 2023 voorzien van een nieuwe PVC Vloer. De wand- en plafondafwerking is ook zeer netjes.

INDELING:

Begane grond
Entree, ruime hal met garderobe, toilet, meterkast en toegang tot de woonkamer.
De woonkamer is ruim bemeten en is afgewerkt met een PVC vloer (2023). Dankzij de grote raampartijen in de woonkamer en de erker aan de voorzijde van de woning kun je genieten van veel lichtinval.
Aan de tuinzijde bevindt zich de ruime open keuken. Via een loopdeur heb je toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn afgewerkt met vloerbedekking en vanuit de masterbedroom heb je, evenals via de overloop, toegang tot de badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, een separate douche, een toilet en een wastafel.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping kom je boven op de riante overloop met onder meer de standplaats voor de CV-ketel (Remeha HR 2012). Daarnaast is er op deze etage nog een ruime vierde slaapkamer, voorzien van een dakkapel en bergruimte achter knieschotten.

Tuin
De achtertuin biedt zeer veel privacy. Het is hier goed toeven. De tuin beschikt over een ruim bemeten terras, omringd door plantenborders met veel groen.
De stenen garage is voorzien van een loopdeur vanuit de achtertuin en heeft een elektrische kanteldeur naar de oprit. De oprit geeft parkeermogelijkheid aan ca. drie auto's.

BIJZONDERHEDEN:
- Goede locatie;
- Ruime vertrekken;
- Dubbel glas in kunststof kozijnen;
- Energielabel C;
- Eigen garage.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 549.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.734,69 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1974 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 147 m² Perceeloppervlakte 254 m² Inhoud 570 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 21 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Ligbad, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Glasvezel kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 03-06-2034 Isolatie Dakisolatie en muurisolatie Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha HR (Gas Combiketel uit 2012, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 69 m² (7.1 m bij 9.7 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeeroppervlakte 18 m² (640 bij 282) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Rosmalen Sectie G Perceelnummer 1828 Oppervlakte 254 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties