De Wieldam 13

Omschrijving

KOMWONEN in deze aantrekkelijke, ruime en goed onderhouden woning met uitgebouwde woonkamer, een complete keuken en badkamer, een tuin op het zuiden en een carport met 2 eigen parkeerplaatsen!

Bijzonderheden:
- Rustig gelegen met heerlijk uitzicht over water;
- Goed onderhouden woning;
- Verrassend ruime, uitgebouwde woonkamer;
- Complete keuken en badkamer;
- Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas
- Volledig voorzien van vloerverwarming;
- Achtertuin op het Zuiden;
- Carport aan achterzijde met 2 parkeerplaatsen op eigen terrein;
- De buitenkozijnen, berging (buitenkant) en de voorgevel in voorjaar 2022 geschilderd;
- Binnenzijde volledig geschilderd eind 2020;
- Cv-ketel geplaatst in 2021.

Ligging
In de Watertuinen, binnen de wijk De Groote Wielen, ligt deze fijne woning. Rustig en kindvriendelijk gelegen met zicht op het water! Diverse fiets- en wandelpaden zorgen voor een goede aansluiting met het uitgebreide centrum van Rosmalen. De woning is gesitueerd op een gunstige locatie ten opzichte van de uitvalswegen, waardoor u in enkele minuten op de A59 en de A2 kunt zijn. De woning is gelegen nabij diverse voorzieningen zoals basisscholen, speeltuinen, kinderdagverblijven, prachtige natuurgebieden en winkels. Op loopafstand van de woning vind je zelfs een recreatiestrandje aan de grote waterplas. Genieten van een grote stad? Het bourgondische 's-Hertogenbosch ligt binnen handbereik.

Indeling

Begane grond:
Entree, hal met garderoberuimte, meterkast en toilet met fonteintje. Verrassend ruime, uitgebouwde woonkamer over de volle breedte van de woning. De woonkamer heeft een provisiekast en is op diverse manieren in te richten. De achterzijde is voorzien van veel glas en openslaande deuren naar de tuin. De lichtinval is hierdoor super!
Half open keuken aan de voorzijde van de woning met lichte en moderne keukeninrichting voorzien van diverse inbouwapparatuur van het merk Neff, zoals een gaskookplaat, vaatwasser, koelkast, combi-oven met stoomfunctie en een Itho afzuigkap. Vanuit de keuken heb je een heerlijk vrij uitzicht richting het water.
De begane grond is voorzien van een mooie tegelvloer in grijstinten, met vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met ruimte voor bijvoorbeeld een werkplek, speelhoek of kasten. Twee meer dan volwaardige en ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde heeft twee grote dakramen. De complete en licht betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, een douche, een toilet en een wastafel. Ook de badkamer heeft een groot dakraam. Deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Opvallende verdieping door de mogelijkheden, de hoogte en het vele licht. Een mooie ruimte, te gebruiken als slaapkamer(s), werkkamer, hobbyruimte.. Tevens een separate berging met aansluiting voor de wasmachine en opstelling van de cv-ketel en zonneboiler. Ook deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer.

Buiten:
Achtertuin gelegen op het zuiden, met veel privacy en een vrij zicht. Achter in de tuin staat een praktische houten berging. Een achterom brengt je naar de achtergelegen dubbele carport met 2 parkeerplaatsen (op eigen grond).
Vanuit de woning en de tuin wandel je naar een speeltuintje, het water of het mooie moerasgebied!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 450.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.461,54 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 2006 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 130 m² Perceeloppervlakte 154 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 400 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafel, Toilet, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Zonnecollectoren, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse A Energie einddatum 02-10-2030 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming geheel Warmwater C.V.-Ketel, zonneboiler en zonnecollectoren C.V.-Ketel Intergas (Gasketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 44 m² (8.0 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Carport Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Lessenaardak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Rosmalen Sectie I Perceelnummer 3456 Oppervlakte 154 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties