De Barkentijn 8

Omschrijving

KOMWONEN OP DEZE FANTASTISCHE PLEK IN DEZE ENERGIEZUINIGE WONING (A+) MET EEN TUIN EN TERRAS AAN HET WATER, MET VRIJ UITZICHT, 5 SLAAPKAMERS EN 2 EIGEN PARKEERPLAATSEN VOOR DE DEUR!

Woonoppervlak: ca. 153m²
Inhoud: ca. 554m³
Perceel: 147m²
Bouwjaar: 2006
Energielabel: A+

LOCATIE:
Met een ligging direct aan het water heeft deze woning een fantastische en unieke locatie. Het uitzicht op het water geeft je het hele jaar door plezier en een heerlijke beleving van alle seizoenen. Voor jong en oud heerlijk genieten en altijd een vakantiegevoel. Zie vogels broeden en hun kroost opvoeden door de grote raampartijen of ga varen met je eigen sloep, neem een duik in het water vanaf je eigen vlonder of ga lekker ontspannen met je supboard het water op! Lig je liever in de zon dan is dit ruime woonhuis jouw droom, door de gunstige ligging kun je heerlijk zonnen. Het kan allemaal op deze unieke locatie op de Groote Wielen in Rosmalen. Rosmalen ligt overigens op een steenworp afstand van Den Bosch.
De woning is aan de voorzijde rustig gelegen aan een doodlopend straatje. Naast de waterpartijen zijn er vele voorzieningen in de directe nabijheid. Er is onder meer een supermarkt, een drogisterij, een cafetaria, diverse kinderdagverblijven, een medisch centrum met o.a. huisarts en tandarts, lagere scholen en diverse sportfaciliteiten en fitnessclubs. Wat we dan nog vergeten te vertellen: op 5 minuten loopafstand is er zelfs een eigen strand en het water is officieel zwemwater! De snelwegen zijn allemaal binnen een paar minuten te bereiken. Voor een dagje gezellig ’s-Hertogenbosch kan men met de stadsbus of de trein eenvoudig het stadscentrum bereiken.

ALGEMEEN:
Deze gasloze woning is zeer netjes onderhouden en door de jaren heen aan de binnenkant geoptimaliseerd. Zo is de begane grond handig in 2 delen te splitsen door de fraaie pui die halverwege is geplaatst. Ook de airco hier geeft extra comfort. De inpandige berging is vergroot en er is een extra overkapte bergruimte aan de voorzijde gemaakt.
Op de eerste verdieping zijn er maar liefst 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers te vinden. Op de tweede verdieping is een 5e ruime slaapkamer en is een extra badkamer gecreëerd. De ruimte is eveneens voorzien van een airco.
De gehele woning is voorzien van vloerverwarming en is zeer goed geïsoleerd. Op het dak liggen sinds 2023 16 zonnepanelen. De woning heeft dan ook een energielabel A+.

INDELING:

Begane grond
Achter de voordeur zie je gelijk dat dit een sfeervolle woning is. De gang biedt ruimte aan een kapstok en geeft toegang aan de inpandige berging en het toilet. Aan het einde van de gang zie je via de fraaie zwarte deur met veel glas al de waterpartij in de verte.
De luxe woonkeuken is van alle gemakken voorzien. De keuken is voorzien van een inductie kookplaat, een afzuigkap, 2 koel/vriescombinaties, een combi-magnetron, een combi stoomoven en een wijnklimaatkast. Er is voldoende ruimte om een eettafel te plaatsen en er is in deze ruimte een werkhoek gemaakt waar je bijvoorbeeld een laptop kwijt kan. De woonkeuken wordt gescheiden van de woonkamer door middel van een fraaie glazen pui in zwarte kozijnen met veel glas en dubbele openslaande deuren. Zo kun je de 2 ruimtes ook van elkaar afsluiten indien gewenst.
De woonkamer is lekker licht door de zeer grote glazen achterpui met schuifpui. De woonkamer biedt een fraai uitzicht over de achtertuin en de achterliggende waterplas.
De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Tevens is er in 2023 airconditioning aangebracht.

Eerste verdieping
Je komt boven op een centraal gelegen overloop. Hier zit ook de trap naar de 2e verdieping.
Op deze verdieping tref je 4 slaapkamers, een extra kamer met een werkplek en de badkamer. 2 van de 4 slaapkamers hebben de hoogte in de woning goed benut. Op deze kamers zijn namelijk riante hoogslapers gemaakt, waardoor het vloeroppervlak van de kamer zelf kan worden gebruikt voor bijvoorbeeld kasten en een bureau.
De 2 slaapkamers aan de achterzijde kijken fraai uit over de achtergelegen waterpartij.
De luxe badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een toilet en een dubbele wastafel. De badkamer heeft bovendien een raam voor daglicht en (extra) ventilatiemogelijkheden.
De gehele etage is voorzien van vloerverwarming.

Tweede verdieping
Via een vaste trap kom je boven op deze volledig ingerichte verdieping. De ruime slaapkamer valt op door de hoogte en de grote raampartij aan de voorzijde. Er is voldoende bergruimte gecreëerd achter knieschotten en deze slaapkamer heeft de beschikking over inloopkastruimte.
Als extra heeft deze slaapkamer een eigen badkamer, voorzien van een douche, een toilet en een wasgelegenheid. Ook kun je hier de wasmachine en de droger plaatsen.
Ook deze verdieping is voorzien van vloerverwarming.

Buiten
De achtertuin is voorzien van 2 terrasdelen en heeft aan de waterkant een vast trapje naar een lager gelegen terrasdeel van vlonders. Je kunt hier 's zomers heerlijk zwemmen, suppen of met je eigen boot een tochtje maken. Deze boot mag je gewoon aan je eigen tuin of vlonder aanleggen. In de winter, als het heeft gevroren, bind je je schaatsen onder en je schaatst vanaf je eigen tuin weg!
Aan de voorzijde van de woning zijn er 2 parkeerplaatsen op eigen erf. Ook is hier een extra overkapping gemaakt waar je bijvoorbeeld de fietsen onder kunt stallen. Via deze overkapping kun je ook de (vergrote) berging van de woning binnenkomen.

BIJZONDERHEDEN:
- Wonen aan het water, het hele jaar door genieten;
- Zonnige tuin met vlonderterras;
- 5 slaapkamers;
- Moderne afwerking;
- Volledige isolatie en voorzien van vloerverwarming;
- Energielabel A+;
- 2 parkeerplaatsen direct voor de deur;
- Autoluw gebied.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 529.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.457,52 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2006 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 153 m² Perceeloppervlakte 147 m² Inhoud 534 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Indeling Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Douches, Inloopdouche, 2 Toiletten, Ligbad, 2 Wastafels, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Airconditioning, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Balansventilatie Energie Energieklasse A+ Energie einddatum 17-04-2034 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming Vloerverwarming geheel Warmwater Centrale voorziening Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Lessenaardak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Rosmalen Sectie I Perceelnummer 3273 Oppervlakte 147 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties