Spirealaan 94

Omschrijving

KOMWONEN IN DEZE MODERNE HOEKWONING MET 4 SLAAPKAMERS, EEN LUXE KEUKEN EN EEN FIJNE EN VERZORGDE ACHTERTUIN MET RUIME BERGING EN ACHTEROM.

Woonoppervlak: 134m²
Inhoud: 478m³
Perceel: 163m²
Bouwjaar: 2008
Energielabel: A

DE LIGGING:
Deze woning is perfect en rustige gelegen in een brede straat binnen de jonge woonwijk "De Groote Wielen" in Rosmalen. Hier bevindt zich alles wat je nodig hebt, van winkels tot sportverenigingen, en zelfs een prachtig strand! Bovendien grenst "De Groote Wielen" aan Rosmalen, waardoor je gemakkelijk kunt profiteren van de uitgebreide voorzieningen die Rosmalen te bieden heeft. Denk aan een bruisend dorpscentrum met winkels en terrassen, diverse sportverenigingen, een middelbare school en een NS-station. In de directe omgeving vind je bijvoorbeeld ook verschillende basisscholen en een gezondheidscentrum. Bovendien geniet deze woning van een strategische ligging ten opzichte van belangrijke snelwegen zoals de A2 en de A59. En laten we het bruisende centrum van 's-Hertogenbosch niet vergeten, dat zich op slechts 30 minuten fietsen bevindt.

DE WONING:
Deze prachtige hoekwoning werd gebouwd in 2008 en heeft een zeer verzorgde afwerking. In 2021 is de woning voorzien van een moderne en luxe nieuwe keuken. Ook is er op de begane grond een pvc vloer gelegd.
De woning is daarnaast volledig geïsoleerd (energielabel A) en heeft vloerverwarming op de begane grond en de eerste verdieping. In 2024 is de CV-ketel vernieuwd.

INDELING:

Begane grond
Entree naar hal met toegang tot toilet, meterkast en trapopgang naar eerste verdieping.
De woonkamer heeft een gezellige zithoek met zicht over de achtertuin. Door de grote schuifpui geniet deze woonkamer van veel natuurlijk daglicht. De moderne en luxe open keuken (vernieuwd in 2021) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een inductie kookplaat met ingebouwde afzuiger, een vaatwasser, een koel/vries combinatie, een combi-oven en een kokend water kraan. De gehele begane grond is voorzien van glad afgewerkte wanden en een fraaie pvc vloer voorzien van vloerverwarming.
De achtertuin is ruim opgezet en beschikt over een dubbele achterom en een ruime tuinberging.

Eerste verdieping
De heerlijk lichte overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, een badkamer en een hele praktische wasruimte.
Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer. De badkamer is uitgerust met een ligbad, een douche, een wastafelmeubel en een toilet. In de wasruimte bevinden zich vanzelfsprekend de aansluitingen t.b.v. wasapparatuur en er is daarnaast voldoende opbergruimte.

Tweede verdieping
Deze eveneens heerlijk lichte verdieping heeft een ruime overloop. De fraaie en ruime slaapkamer met gestukadoorde wanden is voorzien van 2 grote dakramen. Via de overloop is een walk-in closet te bereiken een een royale bergruimte met de opstelling van de CV ketel (2024) en de unit van het ventilatiesysteem.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 525.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.917,91 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2008 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 134 m² Perceeloppervlakte 163 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 478 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Ligbad, Wastafelmeubel, Douche, Toilet, Vloerverwarming Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Schuifpui, Dakraam Energie Energieklasse A Energie einddatum 11-04-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas HR CW5 (Gas Combiketel uit 2024, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 68 m² (8.7 m bij 7.8 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Rosmalen Sectie I Perceelnummer 4056 Oppervlakte 163 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties