Anne Frankstraat 42

Omschrijving

RIANTE TWEE-ONDER-ÉÉN-KAP WONING MET MAAR LIEFST ZES SLAAPKAMERS, TWEE BADKAMERS EN EEN GEÏSOLEERDE GARAGE.

Woonoppervlakte: 160 m2 (excl. geïsoleerde garage)
Inhoud: 630 m3
Perceel: 223 m2
Bouwjaar: 1996
Energielabel: B

DE PLEK:
Deze geschakelde 2-onder-1-kapwoning ligt in de woonwijk “De Overlaet”. De wijk is niet alleen voorzien van veel groen maar beschikt ook over diverse waterpartijen en is gelegen nabij verschillende sportvoorzieningen als voetbal, tennis, honkbal, padel en paardrijden. Het centrum is in ca. 5 fietsminuten te bereiken. In dit centrum vind je alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, horecagelegenheden en het NS-station. De Overlaet is een kindvriendelijke wijk, waar veel jonge gezinnen wonen. In de wijk zelf zijn meerdere basisscholen en er zijn mooie groenvoorzieningen en parken met speelgelegenheden. De snelwegen A2 en A59 zijn bovendien binnen een paar minuten te bereiken.

ALGEMEEN:
Deze ruime en moderne woning is zeer netjes onderhouden. De begane grond is voorzien van fraaie houten vloerdelen en een gashaard. Op de verdiepingen ligt een keurige laminaatvloer die naadloos aansluit bij de houten trap.
In 2021 is het sanitair op de begane grond en de 1e verdieping volledig vernieuwd, waardoor het geheel een zeer luxe uitstraling heeft. In 2022 is de achtertuin geheel opnieuw aangelegd. In 2023 is de CV-ketel nog vervangen.
Het betreft hierdoor echt een instapklare, riante woning.

INDELING:
Begane grond:
Entree, ruime hal met garderoberuimte, meterkast, modern afgewerkte toiletruimte en toegang naar de (geïsoleerde) garage met aparte waskamer.
De woonkamer is lekker riant en is met een grote zithoek gesitueerd aan de tuinzijde. In de woonkamer is een gezellige gashaard geplaatst, wat veel sfeer geeft. Er is een praktische vaste (voorraad)kast en er zijn openslaande tuindeuren aan de achterzijde, waardoor je gemakkelijk de tuin in loopt.
Aan de voorzijde van de woning is de open leefkeuken gesitueerd met een U-opgestelde, licht kleurige keukeninrichting met kunststof aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur zoals een 5 pits gaskookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer, een Quooker-kraan, een stoomoven en een combi-oven.

Eerste verdieping:
Je komt boven op de ruime overloop met veel lichtinval door het hoge raam. Er zijn hier 3 ruime slaapkamers en een badkamer en een modern afgewerkt separaat gelegen 2e toilet.
De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde gelegen en heeft toegang tot een balkon en de badkamer. Er is een ruime schuifwandenkast voor de garderobe gemaakt. De overige twee slaapkamers zijn gelegen aan de tuinzijde.
De luxe en modern afgewerkte badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche en een wastafelmeubel met 2 waskommen.

Tweede verdieping:
Bijzonder ruime zolderverdieping met nog eens 3 slaapkamers en een tweede badkamer. De slaapkamers aan de tuinzijde hebben extra ruimte gekregen door een dakkapel. De tweede badkamer is voorzien van een douchecabine en een dubbele wastafel. Tevens is hier in een kast de CV-ketel (2023) geplaatst.
Deze verdieping heeft over de gehele breedte opbergruimte achter knieschotten.

Vliering:
Via de 2e badkamer is er via een vlizotrap nog een bergzolder te bereiken. Ideaal voor het stallen van de nodige opslag.

Tuin:
De achtertuin biedt veel privacy en is gelegen op het zuiden. De achtertuin is in 2022 opnieuw fraai aangelegd met volle groenaanplant die in ieder seizoen ergens anders in bloei staat (zelfs in de winter). De tuin beschikt over vaste beplanting, sierbestrating, een heerlijk terras en als klap op de vuurpijl een geweldige houten overkapping voor de lange zomeravonden. Deze overkapping is onder meer voorzien van inbouwspots en stopcontacten. Daarnaast is er een praktische schuur met elektra en verlichting.
Aan de voorzijde is er ruimte om een auto op de oprit te kunnen parkeren.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 669.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.181,25 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1996 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 160 m² Perceeloppervlakte 223 m² Inhoud 630 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 6 m² Indeling Overige inpandige ruimte 22 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Wastafel, 2 Douches Aantal woonlagen 3 woonlagen Balkon Ja Voorzieningen TV kabel, Dakraam Energie Energieklasse B Energie einddatum 23-12-2025 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha HR (Gas Combiketel uit 2023) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 62 m² (7.0 m bij 8.85 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeeroppervlakte 21 m² (710 bij 305) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Rosmalen Sectie I Perceelnummer 2162 Oppervlakte 223 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties