Groote Wielenlaan 435

Omschrijving

KOMwonen in deze aantrekkelijke, zeer complete en goed afgewerkte hoekwoning met mooie ruime slaapkamers, een tuingerichte lichte woonkamer, een A+ energielabel, 14 zonnepanelen en een gezellige groene tuin met overkapping.

Ligging:
Deze fijne woning is gelegen aan de Groote Wielenlaan. De Groote Wielenlaan is een breed opgezette straat met groen en voldoende parkeergelegenheid. De Groote Wielen is een jonge wijk, zeer centraal gelegen, met alle voorzieningen binnen handbereik. Om de hoek ligt het gloednieuwe en zeer uitgebreide winkelcentrum van De Groote Wielen, sportverenigingen en zelfs een strandje. De Groote Wielen grenst aan Rosmalen. Men kan dus heel gemakkelijk gebruik maken van de vele voorzieningen die Rosmalen te bieden heeft. Een gezellig centrum met winkels en terrassen, diverse sportverenigingen, een middelbare school en een NS Station. Daarnaast ligt deze woning gunstig ten opzichte van diverse belangrijke uitvalswegen zoals de A2 en de A59. En wat te denken van het bruisende centrum van 's-Hertogenbosch? Ook dat ligt op ongeveer 20 minuten fietsen.

Indeling
Begane grond:
Entree, hal met de meterkast, een toilet en garderoberuimte. Open keuken aan de voorzijde met een uitgebreide keukeninrichting voorzien van inbouwapparatuur als een koelkast, combimagnetron, kookplaat, afzuigkap, quooker en vaatwasser. Tuingerichte woonkamer met prettige ramen, een trapkast, een deur naar de tuin en een fraai, op maat gemaakt wandmeubel met extra opbergruimte.
De begane grond is afgewerkt met een eiken houten vloer en vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Overloop. Twee geweldige slaapkamers waaronder een royale ouderslaapkamer over de volle breedte van de woning. Door de grootte van deze ouderslaapkamer kan er eenvoudig een derde slaapkamer gerealiseerd worden. De slaapkamers zijn afgewerkt met laminaatvloeren. Volledig betegelde badkamer met een toilet, een wastafelmeubel met twee kranen en opbergruimte en een ligbad met douchegelegenheid. De badkamer heeft een raam en vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Zeer royale voorzolder met volop bergruimte, de cv-ketel en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook hier is het realiseren van een extra kamer mogelijk.
Een volwaardige, sfeervolle slaapkamer met een mooie hoogte en een dakraam.
Ook deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer.

Buiten:
Wat deze woning extra bijzonder maakt is de fijne, groene tuin. De tuin is mooi aangelegd en biedt volop mogelijkheden. Achterin de tuin staat een houten berging met fraaie overkapping, wat naast het grote terras een heerlijke plek is om in en van de tuin te genieten. Een achterom is aanwezig.

Bijzonderheden:
- Energielabel A+
- 14 Zonnepanelen, geplaatst in 2023
- Cv-ketel vernieuwd in 2023
- Volledige isolatie en HR++ glas
- Tuingerichte en heerlijk lichte woonkamer met vloerverwarming
- Drie mooie ruime slaapkamers, vier of vijf slaapkamers zelfs mogelijk
- Groene, fijne tuin met berging en overkapping
- Parkeergelegenheid voor de deur
- Centrale ligging dichtbij diverse voorzieningen

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 515.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.087,30 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Bouwjaar 2009 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 126 m² Perceeloppervlakte 170 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 475 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A+ Energie einddatum 12-11-2034 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2023, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 66 m² (11.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Rosmalen Sectie H Perceelnummer 5443 Oppervlakte 170 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties